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新華區新莊東溝西側棚戶區改造項目(新莊村安置區)控制性詳細規劃

發布日期:2018-11-21

市城鄉規劃局業務審查會紀201812  附件2

新華區新莊東溝西側棚戶區改造項目(新莊村安置區)

控制性詳細規劃

2018112


平頂山市城鄉規劃局2018年第12次規劃業務審查會原則通過新華區新莊東溝西側棚戶區改造項目(新莊村安置區)控制性詳細規劃

一、項目位置

項目位于新華區新莊村。東臨新莊東溝、北臨規劃一號路,西臨新莊西溝,南臨規劃五號路

二、用地性質

A-01、A-03均為二類居住用地、兼容商業用地,A-02為環衛用地,A-04、A-06為中小學用地,A-05為服務設施用地

三、地塊控規指標

(一)A-01地塊

1.用地面積:13267.17平方米;

2.容積率:不大于3.0

3.建筑密度:不大于25%;

4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不大于90米。

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例10%

(二)A-02地塊

1.用地面積:2665.72平方米;

2.容積率:不大于0.5

3.建筑密度:不大于25%;

4.綠地率:不小于30%;

5.建筑高度:不大于15米。

(三)A-03地塊

1.用地面積:46850.46平方米;

2.容積率:不大于3.0

3.建筑密度:不大于25%;

4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不大于90米。

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例10%

(四)A-04地塊

1.用地面積:25019.77平方米;

2.容積率:不大于0.9

3.建筑密度:不大于25%;

4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不大于24米。

(五)A-05地塊

1.用地面積:5874.55平方米;

2.容積率:不大于0.6

3.建筑密度:不大于25%;

4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不大于15米。

(六)A-06地塊

1.用地面積:16942.33平方米;

2.容積率:不大于0.8

3.建筑密度:不大于25%;

4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不大于24米。

、建筑設計要求

   (一)道路控制

   規劃一號路道路紅線30.0米,規劃二號路道路紅線30.0米,規劃三號路道路紅線40.0米,規劃五號路道路紅線20.0米。

(二)建筑退讓距離

1.A-01地塊

地上建筑北側退規劃一號路道路紅線不少于10.0米,側退規劃二號路道路紅線不少于10.0米,側退用地邊界不少10.0米,西退用地邊界不少于10.0米(詳細尺寸見附圖)

地下建筑北側退規劃一號路道路紅線不少于5.0米,側退規劃二號路道路紅線不少于5.0米,側退用地邊界不少10.0米,西退用地邊界不少于5.0米。(詳細尺寸見附圖)

2.A-02地塊

地上建筑北側退用地邊界不少于5.0米,側退規劃二號路道路紅線不少于10.0米,側退規劃三號路道路紅線不少15.0米,西退用地邊界不少于10.0米(詳細尺寸見附圖)

3.A-03地塊

地上建筑北側退規劃一號路道路紅線不少于10.0米,西側退規劃二號路道路紅線不少于10.0米,側退規劃三號路道路紅線不少10.0米,東側退用地邊界不少于10.0米(詳細尺寸見附圖)

地下建筑北側退規劃一號路道路紅線不少于5.0米,西側退規劃二號路道路紅線不少于5.0米,側退規劃三號路道路紅線不少5.0米,東側退用地邊界不少于5.0米(詳細尺寸見附圖)

4.A-04地塊

地上建筑北側退規劃三號路道路紅線不少于15.0米,西側退用地邊界不少于10.0米,側退規劃五號路道路紅線不少5.0米,東側退用地邊界不少于6.0米(詳細尺寸見附圖)

地下建筑北側退規劃三號路道路紅線不少于5.0米,西側退用地邊界不少于5.0米,側退規劃五號路道路紅線不少5.0米,東側退用地邊界不少于6.0米。(詳細尺寸見附圖)

5.A-05地塊

地上建筑北側退規劃三號路道路紅線不少于15.0米,西側退用地邊界不少于6.0米,側退用地邊界不少6.0米,東側退用地邊界不少于10.0米

地下建筑北側退規劃三號路道路紅線不少于5.0米,西側退用地邊界不少于6.0米,側退用地邊界不少6.0米,東側退用地邊界不少于5.0米。(詳細尺寸見附圖)

6.A-06地塊

地上建筑北側退用地邊界不少于6.0米,西側退用地邊界不少于6.0米,側退用規劃五號路道路紅線不少5.0米,東側退用地邊界不少于10.0米

地下建筑北側退用地邊界不少于6.0米,西側退用地邊界不少于6.0米,側退用規劃五號路道路紅線不少5.0米,東側退用地邊界不少于5.0米(詳細尺寸見附圖)

圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。

(三)交通出入口方向

A-01地塊出入口通向規劃一號路、規劃二號路,A-02地塊出入口通向規劃二號路,A-03地塊出入口分別通向規劃一號路、規劃二號路和規劃三號路,A-04地塊出入口通向規劃三號路,A-05地塊出入口通向規劃三號路,A-06地塊出入口通向規劃五號路

(四)建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

(五)修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防、日照等要求。

(六)規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

五、配建設施要求

(一)地下建筑面積不計入容積率。

(二)居住用地配建社區服務用房和物業管理用房,其中社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積千分之二。

(三)住宅建筑機動車停車位應按照1戶不少于1個泊位的標準配建,建筑面積大于等于140㎡的戶型應按照1戶不少于1.5個泊位的標準配建。商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。

(四)A-03地塊內配建農貿市場一處,建筑面積不少于1000平方米;A-03地塊配建文化中心一處,建筑面積不少于2000平方米;配建開閉所一處,建筑面積不少于120平方米;配建公廁一處,建筑面積不少于100平方米。

(五)地塊規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)的要求。

(六)規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

(七)本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137–2011)執行。

(八)新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》(平防安〔2015〕14號)的通知要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

(九)新建居民居住區要按照《平頂山市政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

(十)幼兒園(A-05地塊)應與北側新莊村安置區同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

六、市政配建設施要求

(一)給排水設施接城市給排水管網。

(二)電力、電訊接城市電力、電訊管線。

(三)燃氣接城市燃氣管網。

七、說明

(一)規劃地塊處于采煤塌陷區,《采空區地基穩定性評價》與《地質災害危險性評價報告》為該規劃的重要依據,規劃地段內建筑的規劃及建設必須符合上述報告及評價的要求。規劃項目實施時,甲方應同時報送相關資料證明,確保工程不受采煤塌陷等地質災害的影響,確保工程安全。

(二)為了保證擬建區域地基的長期穩定性,避免地表由于再次產生較大的不均勻沉降而危及新建建筑物的安全,今后應嚴禁在擬建區域正下方和周圍區域進行煤層的開采或復采。確保工程的正常安全使用;同時該保護煤柱線須報經平煤集團和市城市規劃行政主管部門批準備案。新建建筑物須采取有效的抗變形技術措施。





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