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新華區平安大道南側棚戶區改造項目 (褚莊村安置區)控制性詳細規劃

發布日期:2018-11-21

市城鄉規劃局業務審查會紀要〔201812         附件3

新華區平安大道南側棚戶區改造項目

(褚莊村安置區)控制性詳細規劃


2018年112


平頂山市城鄉規劃局2018年第12次規劃業務審查會原則通過了新華區平安大道南側棚戶區改造項目(褚莊村安置區)控制性詳細規劃文本。

用地區位

規劃用地位于平安大道南側、七礦路西側

二、用地性質

規劃用地A地塊B地塊用地性質為二類居住用地,兼容商業用地

三、地塊控制指標

   (一)A地塊    

1.規劃用地面積:32224.40平方米;

   2.建筑密度:不大于25%;

   3.容積率:不大于2.0;

   4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于52米

6.商業比例:不大于5%

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

(二)B地塊

1.規劃用地面積:10806.12平方米;

   2.建筑密度:不大于25%;

   3.容積率:不大于2.0;

4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于52米

6.商業比例:不大于5%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

、建筑設計要求

)道路控制

平安大道道路紅線60.0米(城市主干道),七礦路道路紅線20.0米,A地塊與B地塊之間規劃道路紅線25米。

(二)建筑退讓距離

A地塊內規劃地上建筑退規劃道路紅線不少于10.0米,退西側地塊用地邊界線不少于7.5米,退北側地塊用地邊界線不少于15.0米,退東側地塊用地邊界線不少于15.0米

地下建筑控制線退規劃道路紅線不少于5.0米,退西側地塊用地邊界線不少于7.5米,退北側地塊用地邊界線不少于10.0米,退東側地塊用地邊界線不少于10.0米

B地塊規劃建筑退南側規劃道路紅線不少于10.0米,退西側地塊用地邊界線不少于7.5米,退北側地塊用地邊界線不少于10.0米,退東側地塊用地邊界線不少于7.5

地下建筑控制線退規劃道路紅線不少于10.0米,退西側地塊用地邊界線不少于7.5米,退北側地塊用地邊界線不少于5.0米,退東側地塊用地邊界線不少于7.5

)交通出入口方位

A地塊B地塊出入口通向規劃路。

)圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

)規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

)規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

、配建設施要求

(一)地下建筑面積不計入容積率。

(二)配建社區辦公服務用房和物業管理用房,其中社區辦公服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積千分之二。

(三)住宅建筑機動車停車應按照1戶不少于1個泊位的標準配建,建筑面積大于等于140㎡的戶型應按照1戶不少于1.5個泊位的標準配建。商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。

A地塊內配建6班幼兒園一處,建筑面積不少于1800平方米;配建公廁一處,建筑面積均不少于60平方米;配建配電室一處,建筑面積滿足有關規范要求。

)本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

)規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

)新建居民居住區要按照《平頂山市政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

)新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》的通知(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留充電基礎設施建設安裝條件。

)規劃地塊內的地下空間應充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要,實現城市地下空間開發平戰統籌兼顧。

、市政配套設施

)給排水設施接城市給排水管網。

)電力、電訊接城市電力、電訊管線。

)燃氣接城市燃氣管網。

七、說明

(一)該地塊處于采煤塌陷區,《地質災害危險性評估報告》與《采空區地基穩定性評價》為該規劃的重要依據。規劃地段內建筑的規劃及建設必須符合上述報告及評價的要求。規劃項目實施時,甲方應同時報送相關資料證明,確保工程不受采煤塌陷等地質災害的影響,確保工程安全。

(二)為了保證擬建區域地基的長期穩定性,避免地表由于再次產生較大的不均勻沉降而危及新建建筑物的安全,今后應嚴禁在擬建區域正下方和周圍區域進行煤層的開采或復采。確保工程的正常安全使用;同時該保護煤柱線須報經平煤集團和市城市規劃行政主管部門批準備案。新建建筑物須采取有效的抗變形技術措施。



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