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黃河路與鳳凰路交叉口西北角地塊 控制性詳細規劃

發布日期:2018-11-21


黃河路與鳳凰路交叉口西北角地塊

控制性詳細規劃




2018年8月21日


平頂山市城鄉規劃局2018年第九次規劃業務審查會原則通過了黃河路與鳳凰路交叉口西北角地塊控制性詳細規劃。

一、用地位置

位于黃河路與鳳凰路交叉口西北角地塊。

二、用地性質

A2、A5-1地塊用地性質均為二類居住用地兼容商業用地,A5-2地塊用地性質為公園綠地,A1地塊用地性質為中小學用地(30班小學),A4和A7地塊用地性質為防護綠地兼容環衛用地,A6地塊用地性質為中等專業學校用地, A3地塊用地性質為其他服務設施用地。

三、地塊控制指標

(一)總地塊

規劃用地面積:278291.63平方米;

(二)A1地塊

   1.規劃用地面積:27990.65平方米;

   2.建筑密度:不大于30%;

   3.容積率:不大于0.8;

   4.綠地率:不小于35%;

   5.建筑高度:不大于24米;

(三)A2地塊

 1.規劃用地面積:31403.02平方米;

  2.建筑密度:不大于30%;

  3.容積率:不大于2.5;

  4.綠地率:不小于35%;

  5.建筑高度:不大于100米;

6.商業比例:不大于10%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

(三)A3地塊(其他服務設施用地)

1.規劃用地面積:14183.88平方米;

  2.建筑密度:不大于40%;

  3.容積率:不大于1.5;

  4.綠地率:不小于35%;

  5.建筑高度:不大于80米;

(四)A4地塊

  規劃用地面積:28029.98平方米;

(五)A5地塊(包含A5-1和A5-2)

1.規劃用地面積:91078.35平方米;

  2.建筑密度:不大于30%;

  3.容積率:不大于2.5;

  4.綠地率:不小于35%;

  5.建筑高度:不大于100米;

6.商業比例:不大于10%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

(六)A5-1地塊

1.規劃用地面積:91020.09平方米;

  2.建筑密度:不大于30%;

  3.容積率:不大于2.5;

  4.綠地率:不小于35%;

  5.建筑高度:不大于100米;

6.商業比例:不大于10%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

(七)A5-2地塊(公園綠地)

規劃用地面積:58.26平方米;

(八)A6地塊

  1.規劃用地面積:66800.44平方米;

  2.建筑密度:不大于30%;

  3.容積率:不大于1.5;

  4.綠地率:不小于35%;

  5.建筑高度:不大于60米;

(九)A7地塊

  規劃用地面積:18805.31平方米;

、道路控制與建筑退界

(一)道路控制

黃河路道路紅線60.0米,規劃一號路、規劃二號路道路紅線28.0米,鳳凰路道路紅線40.0米。

(二)建筑退讓距離

A1地塊建筑西側退規劃二號道路紅線不少于10.0米,南側退規劃一號路道路紅線不少于10.0米,東側退用地邊界不少于10.0米,北側退用地邊界不少于10.0米。(詳見附圖)

A2地塊建筑西側退用地邊界不少于10.0米,南側規劃一號道路紅線不少于10.0米,東側退用地邊界不少于10.0米,北側退用地邊界不少于10.0米。(詳見附圖)

A3地塊西退用地邊界不少于10.0米,南退規劃一號道路紅線不少于10.0米,北退用地邊界不少于10.米。(詳見附圖)

A5-1地塊地塊建筑西側退規劃二號道路紅線不少于10.0米,南側退黃河路道路紅線不少于35.0米(退黃河路道路綠線不少于15.0米),東側退用地邊界用不少于10.0米,北側退規劃一號道路紅線不少于10.0米。(詳見附圖)

A6地塊建筑西側退用地邊界不少于10.0米,南側退黃河路道路紅線不少于35.0米(退黃河路道路綠線不少于15.0米),東側退規劃用地邊界不少于10.0米,北側退規劃一號道路紅線不少于10.0米,東退用地邊界不少于10.0米。(詳見附圖)

圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。

(三)交通出入口方位

A1地塊出入口通向規劃一號道路和規劃二號道路。

A2地塊出入口通向北側規劃一號道路。

A3地塊出入口通向規劃一號道路。

A5-1地塊出入口通向規劃二號路和規劃一號路。

A6地塊出入口通向規劃一號道路。

A4和A7地塊出入口通向鳳凰路。

五、建筑設計要求

(一)建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

(二)規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

(三)建筑日照不得低于國家規范要求,且居住建筑日照不得低于大寒日日照2小時要求。幼兒園滿足底層窗戶冬至日3個小時日照標準,小學應滿足冬至日2個小時日照標準。

(四)規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。套型建筑面積應符合國家及省、市相關規范及文件要求。

六、配建設施要求

(一)本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

(二)規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

(三)新建住宅項目應按《平頂山市防火安全委員會關于印發平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案的通知》(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

(四)機動停車位:住宅停車位不少于1輛/戶,建筑面積≥140平方米按照不少于1.5輛/戶。 商業停車位按每100平方米1.0配置。非機動車:商業8個/百平方米,住宅1.5個/百平方米。

(五)社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積的2‰。

(六)A5-1地塊內需配建一所12班幼兒園。A1地塊配置一處30班小學。

(七)配建公廁建筑面積每處不少于60平方米。A4地塊公廁和垃圾中轉站一起配建,建筑面積不少于220平方米。

(八)規劃地塊內的地下空間應充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要,實現城市地下空間的開發平戰統籌兼顧。地下建筑面積且不計入容積率。

(九)規劃實施前應探明地下管線埋設情況,規劃建筑不得影響地下管線安全運行。地塊內高壓線改為地埋敷設方式,沿鳳凰路布置。

(十)圖則中公共服務與配套設施為地塊建設的最低控制要求,居住小區建設過程中應按居住人數增加公共服務與配套設施規模,且與居住設施同步配套。

(十一)新建居民住宅區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老服務設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

(十二)方案在具體實施前,應征得環保部門等相關單位的意見。

(十三)A5-1地塊東側A6地塊西側在詳細規劃方案期間應規劃一條南北向區間道路進行疏散車輛。

七、市政配建設施要求

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。


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