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平郟路與創新路交叉口西北角地塊 控制性詳細規劃

發布日期:2018-11-26


市城鄉規劃局規劃業務審查會紀要﹝2018﹞11號 附件3

平郟路與創新路交叉口西北角地塊

控制性詳細規劃

2018年9月29日

 

平頂山市城鄉規劃局2018年第十一次規劃業務審查會原則通過平郟路與創新路交叉口西北角地塊控制性詳細規劃。

一、區位

平郟路與創新路交叉口西北角。

二、用地性質

A地塊為工業用地(M2),B地塊為防護綠地(G2)。

三、地塊控制指標

(一)A地塊

1.規劃用地面積:51607.46平方米;

2.容積率:不小于0.8;

3.建筑系數:不小于30.0%;

4.綠地率:不大于20.0%;

5.建筑高度:不高于24米

(二)A-01地塊

1.規劃用地面積:51571.94平方米;

2.容積率:不小于0.8;

3.建筑系數:不小于30.0%;

4.綠地率:不大于20.0%;

5.建筑高度:不高于24米

(二)A-02地塊

1.規劃用地面積:35.52平方米;

2.容積率:不小于0.8;

3.建筑系數:不小于30.0%;

4.綠地率:不大于20.0%;

5.建筑高度:不高于24米

(四)B地塊

1.規劃用地面積:2697.93平方米;

四、建筑設計要求

(一)規劃建筑為多層建筑,主朝向為南北向。

(二)道路控制:平郟路道路紅線50.0米,創新路道路紅線30.0米,規劃一號路道路紅線20.0米,規劃二號路道路紅線20.0米。

(三)A地塊建筑退讓距離:東退平郟路道路紅線最近處不少于35.0米(道路交叉口渠化段不少于32.0米),退平郟路綠線最近處不少于5.0米;西退規劃經一路道路紅線最近處不少于8.0米(道路交叉口渠化段不少于5.0米);南退創新路道路紅線最近處不少于13.0米(道路交叉口渠化段不少于10.0米);北退規劃一號路道路紅線最近處不少于8.0米(道路交叉口渠化段不少于5.0米)(詳細尺寸見附圖)。

圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。

(四)交通出入口方位:出入口通向創新路、規劃一號路、規劃二號路。

(五)建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

(六)規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

(七)修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防等要求。防火間距標準應符合《建筑設計防火規范(GB 50016-2014)》有關規定。

五、配建設施要求

(一)本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

(二)規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。

(三)工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

六、市政配套設施

(一)給排水設施接城市給排水管網。

(二)電力、電訊接城市電力、電訊管線。

(三)燃氣接城市燃氣管網。

七、說明

(一)該地塊處于采煤塌陷區,河南省地質環境規劃設計院有限公司出具的《平頂山市新華區西工業園區建設場地地質災害危險性評估報告》與中煤科工集團唐山研究院有限公司出具的《平頂山新華區西工業園區采空區地基穩定性評價》為該規劃的重要依據。規劃地段內建筑的規劃及建設必須符合上述報告及評價的要求。規劃項目實施時,甲方應同時報送相關資料證明,確保工程不受采煤塌陷等地質災害的影響,確保工程安全。

(二)為了保證擬建區域地基的長期穩定性,避免地表由于再次產生較大的不均勻沉降而危及新建建筑物的安全,今后應嚴禁在擬建區域正下方和周圍區域進行煤層的開采或復采,確保工程的正常安全使用,同時該保護煤柱線須報經平煤集團和市城市規劃行政主管部門批準備案。新建建筑物須采取有效的抗變形技術措施。


要【2018】11號附件3


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