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平安大道以北、光明路至西楊村河地塊控制性詳細規劃分地塊出指標

發布日期:2018-11-08

平安大道以北、光明路至西楊村河地塊

控制性詳細規劃分地塊出指標


2018年9月29日


平頂山市城鄉規劃局2018年第11次規劃業務審查會原則通過了平安大道以北、光明路至西楊村河地塊控制性詳細規劃分地塊出指標。

一、前期情況

平安大道以北、光明路至西楊村河地塊控制性詳細規劃已于2013年經平頂山市第十八次城市規劃委員會全體會議審查通過,根據用地與周邊城市道路的情況分為A、B兩個地塊。現根據國土部門發函情況,將A地塊進一步細分為兩個A-01、A-02兩個地塊,保持原有退路、退界距離及控制指標不變,A-01、A-02兩個分地塊指標同A地塊;另外B地塊容積率由4.7降為4.5,其他控制指標及原有退路、退界距離不變

二、用地區位

地塊位于平頂山市平安大道中段路北,東臨西楊村河,南至平安大道,西臨鐵運住宅小區、北至平煤鐵路專用線。

三、用地性質

A、B地塊均為二類居住用地兼容商業用地。

四、地塊控制指標

(一)總地塊

1.總用地面積:85291.20平方米,其中規劃用地面積78534.32平方米城市道路用地面積6756.88平方米;

2.建筑密度:不大于30%;

   3.容積率:不大于4.5;

   4.綠地率:不小于30%;

5.建筑高度:100米;

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例不超過12.0%

(二)A地塊

1.總用地面積:52280.56平方米規劃用地面積48846.26平方米城市道路用地面積3434.30平方米;

2.建筑密度:不大于30%;

   3.容積率:不大于4.4;

   4.綠地率:不小于30%;

5.建筑高度:100米;

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例不超過14.0%

(三)A-01地塊:

1.總用地面積:19317.24平方米規劃用地面積15882.94平方米城市道路用地面積3434.30平方米;

2.建筑密度:不大于30%;

  3.容積率:不大于4.4;

   4.綠地率:不小于30%;

5.建筑高度:100米;

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例不超過14.0%

(四)A-02地塊

1.總用地面積:32963.32平方米規劃用地面積32963.32平方米;

2.建筑密度:不大于30%;

   3.容積率:不大于4.4;

   4.綠地率:不小于30%;

5.建筑高度:100米;

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例不超過14.0%

(五)B地塊

1.總用地面積:33010.64平方米規劃用地面積29688.06平方米城市道路用地面積3322.58平方米;

2.建筑密度:不大于30%;

   3.容積率:不大于4.5;

   4.綠地率:不小于30%;

5.建筑高度:100米;

6.規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例不超過8.0%

、建筑設計要求

)規劃建筑為高層。

)道路控制

  平安大道道路紅線40.0米,福興路道路紅線30.0米。

(三)建筑退讓距離

A-01地塊規劃建筑退南側平安大道道路紅線不少于12.0退西側用地邊界不少于6.5米退東側福興路道路紅線不少于8.0米,退北側用地邊界不少于17.5米詳見附圖

A-02地塊規劃建筑退南側平安大道道路紅線不少于12.0,退東側用地邊界不少于6.5米,退西側用地邊界不少于7.5米為了優化提升道路交叉口的景觀品質、沿街建筑的連續、韻律性光明路與平安大道交叉口處建筑與西側鐵運處地塊規劃建筑統籌考慮,連為一體)退北側用地邊界不少于17.5米詳見附圖

B地塊規劃建筑退南側平安大道道路紅線不少于12.0米;退西側福興路道路紅線不少于8.0米;退北側用地邊界不少于17.5米;退東側用地邊界不少于18.0米詳見附圖

圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。  

   )交通出入口方位

A地塊出入口通向平安大道、福興路B地塊出入口通向福興路

(五)建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

(六)本地塊修建性詳細規劃應與相鄰建筑相協調,并滿足日照、消防、人防等要求。

(七)規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

六、配建設施要求

)地下建筑面積不計入容積率。

)配建社區辦公服務用房和物業管理用房,其中社區辦公服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積千分之二。

)住宅建筑機動車停車應按照1戶不少于1個泊位的標準配建,建筑面積大于等于140㎡的戶型應按照1戶不少于1.5個泊位的標準配建。商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。

A-01地塊規劃一處社區服務衛生站,建筑面積不少于400平方米;B地塊規劃一所9班幼兒園,建筑面積不少于2600平方米規劃垃圾中轉站一處,建筑面積不少于200平方米規劃公廁一處,建筑面積不少于100平方米。

)地塊規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)的要求。

)規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施;用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

)本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137–2011)執行。

)新建住宅項目應按《平頂山市防火安全委員會關于印發平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案的通知》(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

)新建居民居住區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配建居民社區養老設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

   、市政配套設施

   )給排水設施接城市給排水管網。

電力、電訊接城市電力、電訊管線,施工前須移除地塊內高壓線,且符合城市電力規劃及施工的有關規范規定,并保證安全施工

)燃氣接城市燃氣管網。


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