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姚電大道北側李鄉宦村地塊控制性詳細規劃

發布日期:2018-11-16

市城鄉規劃局規劃業務審查會紀要﹝2018﹞11號附件8

姚電大道北側李鄉宦村地塊

控制性詳細規劃

2018年9月29日

平頂山市城鄉規劃局2018年第十一次規劃業務審查會原則通過了姚電大道北側李鄉宦村地塊控制性詳細規劃。

一、用地位置

位于平頂山市姚電大道北側李鄉宦村。

二、用地性質

A1-1地塊用地性質為中小學用地,A1-2、A4地塊用地性質均為公園綠地,A2、A3、A5-1A5-2地塊用地性質均為二類居住用地兼容商業用地,A6-1A6-2地塊用地性質零售商業用地(農貿市場)

三、地塊控制指標

總地塊

規劃用地面積:218299.18平方米。

A1-1地塊:

1.規劃用地面積:18219.16平方米;

2.容積率:不大于0.8;

3.建筑密度:不大于20.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于20米。

A1-2地塊:

1.規劃用地面積:2605.46平方米;

A2地塊:

1.規劃用地面積:34454.38平方米;

2.容積率:不大于3.5;

3.建筑密度:不大于30.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于100米;

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A3地塊:

1.規劃用地面積:17438.33平方米;

2.容積率:不大于3.5;

3.建筑密度:不大于30.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于100米;

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A4地塊:

1.規劃用地面積:21173.12平方米;

A5-1地塊:

1.規劃用地面積:108559.92平方米;

2.容積率:不大于3.5;

3.建筑密度:不大于30.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于100米;

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A5-2地塊:

1.規劃用地面積:21.64平方米;

2.容積率:不大于3.5;

3.建筑密度:不大于30.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于100米;

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A6-1地塊:

1.規劃用地面積:5024.50平方米;

2.容積率:不大于1.8;

3.建筑密度:不大于35.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于30米。

A6-2地塊:

1.規劃用地面積:10802.67平方米;

2.容積率:不大于1.8;

3.建筑密度:不大于35.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度:不高于30米。

四、建筑設計要求

1.道路控制:稻香路道路紅線35.0米,李苗路道路紅線30.0米,規劃號路、規劃二號路道路紅線20.0米,規劃號路、規劃四號樓、規劃五號路道路紅線15.0米,規劃號路道路紅線10.0米。

2.建筑退讓距離:

A1-1地塊規劃建筑退規劃一號路道路紅線不少于10.0米;退規劃二號路道路紅線不少于10.0米;退規劃號路道路紅線不少于10.0米;退南側A1-2地塊用地邊界不少于10.0米

A2地塊規劃建筑退規劃一號路道路紅線不少于10.0米;退規劃號路道路紅線不少于10.0米;退南側用地邊界不少于5.0米;退李苗路道路紅線不少于15.0A2與A3地塊共同出讓至一家開發建設單位,兩地塊建筑可聯合布置)

A3地塊規劃建筑退西側用地邊界不少于5.0米;退規劃號路道路紅線不少于8.0米;退李苗路道路紅線不少于15.0A2與A3地塊共同出讓至一家開發建設單位,兩地塊建筑可聯合布置)

A5-1地塊規劃建筑退規劃一號路道路紅線不少于10.0米;退李苗路道路紅線不少于15.0米;退規劃四號路道路紅線不少于8.0米;退規劃五號路道路紅線不少于8.0

A6-1地塊規劃建筑退西側規劃六號路道路紅線不少于5.0米;退南側規劃六號路道路紅線不少于5.0米;退北側規劃六號路道路紅線不少于5.0米。

A6-2地塊規劃建筑退南側規劃六號路道路紅線不少于5.0米;退東側規劃六號路道路紅線不少于5.0米;退北側規劃六號路道路紅線不少于5.0米。

3. 交通出入口方位:

A1-1地塊出入口通向規劃二號路和規劃三號路

A2地塊出入口通向規劃一號路。A2與A3地塊共同出讓至一家開發建設單位,兩地塊交通問題應統一解決)

A3地塊出入口通向李苗路。(A2與A3地塊共同出讓至一家開發建設單位,兩地塊交通問題應統一解決)

A5-1地塊出入口通向李苗路、規劃一號路和規劃四號路。

A6-1地塊出入口通向規劃六號路。

4.圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

5.規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

6.規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

五、配建設施要求

1.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

2.規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

3.機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.0個,建筑面積大于等于140平方米的戶型每戶不少1.5個;商業建筑每百平方建筑面積不少于1.0個。非機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.5輛,商業建筑每百平方建筑面積不少于8.0輛。

4.規劃居住地塊內須配建社區服務用房和物業管理用房,其中社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積的2‰。

5.新建居民居住區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每戶不低于30平方米的標準配件居家社區養老設施,與居民民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

6.新建住宅項目應按《平頂山市防火安全委員會關于印發平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案的通知》(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留充電基礎設施建設安裝條件。

7.規劃地塊內的地下空間應充分考慮停車、防災減災、人民防空和通信等需要,實現城市地下空間開發平戰統籌兼顧。且地下空間不計入容積率。

8.規劃地塊內應配建垃圾收集點等相關配套設施。A2與A3地塊共同出讓至一家開發建設單位、A5-1與A5-2地塊共同出讓至一家開發建設單位、A6-1與A6-2地塊共同出讓至一家開發建設單位。

9.規劃地塊內高壓線須以地埋的方式通過稻香路。現狀葉劉西溝以地埋形式沿稻香路鋪設,A6-1地塊內規劃建筑需預留與葉劉西溝的安全距離。

10.A6-1與A6-2地塊地上設置農貿市場,地下為兩層公共停車場。A2、A3、A5-1A6-2地塊內配建公廁一處,建筑面積不少于60平方米;A4地塊內合建公廁和環衛驛站一處,建筑面積不少于200平方米。

   11.A1-1地塊規劃為24班小學;A5-1地塊配建12班幼兒園一處,建筑面積不少于2500平方米。

12.圖則中公共服務與配套設施為地塊建設的最低控制要求,居住小區建設過程中應按居住人數增加公共服務與配套設施規模,且與居住設施同步配套。

六、市政配套設施

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。


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