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國有建設用地使用權登記及房屋所有權登記辦事指南(更新)

發布日期:2018-08-28 瀏覽次數:


一、申請材料:

1. 國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

建設工程符合規劃的材料;

房屋已經竣工的材料;

房地產調查或者測繪報告;

建筑物區分所有的,確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料;

相關稅費繳納憑證;

法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

2.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記

申請材料:

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

不動產權屬證書;

國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:

買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換協議;贈與的,提交贈與合同;

因繼承、受遺贈取得的,提交: 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明; 被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ,包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明,公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關親屬關系的材料等;放棄繼承的,應當在不動產登記機構辦公場所,在不動產登記機構人員的見證下,簽署放棄繼承權的聲明;繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料;被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的,提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議;被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的,提交書面約定協議。

作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

不動產分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料;

已經辦理預告登記的,提交不動產登記證明;

劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的,還應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證;

法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

3. 國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

不動產權屬證書;

國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料,包括:

權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;

房屋面積、界址范圍發生變化的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還需提交:屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的,提交人民政府收回決定書;改建、擴建引起房屋面積、界址變更的,提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件;因自然災害導致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;其他面積、界址變更情形的,提交有權機關出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地出讓合同補充協議和土地價款繳納憑證;

用途發生變化的,提交城市規劃部門出具的批準文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑證;

國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地價款繳納憑證;

同一權利人分割或者合并不動產的,應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件;

共有性質變更的,提交共有性質變更協議書或生效法律文書。

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